Willkommen
Vielen gilt die Investition in Immobilien nach wie vor als attraktive Möglichkeit der Geldanlage. Dabei ist die mit dieser Anlagenform zu erzielende Rendite nicht nur von der Lage, dem Kaufpreis etc. abhängig, sondern wird nicht selten von zu hohen Bewirtschaftungskosten durch unzureichende oder falsche Hausverwaltung vollständig aufgefressen.
Um nicht in diese Situation zu geraten kann es sinnvoll sein die Verwaltung sowohl kleinerer als auch größerer Objekte in die Hände einer professionellen Hausverwaltung zu geben. Die Anforderungen an eine starke, kompetente Hausverwaltung sind ebenso vielfältig wie die Fehler, die durch mangelnde Kenntnisse schnell passieren können.
Durch die Bestellung einer Hausverwaltung sparen Sie viel Zeit. Sie müssen anfallende Aufgaben nicht mehr selbst erledigen, sich nicht mehr mit den unterschiedlichen Gewerken abstimmen, sich auch nicht selbst ständig über Änderungen gesetzlicher Regelungen informieren und für deren rechtzeitige Umsetzung sorgen. Diese Pflichten übertragen Sie ganz oder teilweise auf den von Ihnen gewählten Verwalter. In Karlsruhe und der umliegenden Region würde ich mich freuen, dieser Verwalter für Sie sein zu dürfen.
Ich lege besonderen Wert auf meine kontinuierliche Fortbildung um immer auf dem aktuellen Wissensstand zu sein, Ihre Wertanlange optimal betreuen zu können und Ihnen als kompetenter Berater zur Seite zu stehen. Als Dienstleister ist mir die Zufriedenheit meiner Kunden oberstes Bedürfnis, weshalb ich gerne auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse eingehe.
Für Fragen oder weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.
Leistungen
WEG-Verwaltung
Die Verwaltung gemeinschaftlichen Eigentums ist durch das Wohneigentumsgesetz (WEG-Gesetz) geregelt. An den zum Zwecke der Verwaltung bestellten Verwalter stellt der Gesetzgeber dabei zunehmend höhere Anforderungen, von einer Versicherungspflicht bis hin zur Fortbildungspflicht. Diese Verschärfung der Anforderungen wird durch die zunehmenden Komplexität der Aufgaben begründet, mit denen ein Verwalter sich im Zuge seiner Berufsausübung konfrontiert sieht.
Eine ordnungsgemäße Verwaltung umfasst dabei nach gesetzlicher Definition Tätigkeiten in den Bereichen kaufmännischer Verwaltung (z.B. das Erstellen von Jahresabschlüssen und Wirtschaftsplänen, Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder durch offene Fremdgeldkonten etc.), technischer Verwaltung (z.B. regelmäßige Objektbegehungen, Ergreifen notwendiger Maßnahmen zur ordnungsgemäßen Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums etc.) sowie allgemeiner Verwaltung (z.B. Einberufung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Führen einer lückenlosen Beschluss-Sammlung etc.). Von einem Verwalter werden zudem juristische Kenntnisse erwartet, um etwa die Eigentümerversammlung vor rechtswidrigen Beschlüssen zu bewahren oder auf eine korrekte Umsetzung der Teilungserklärung zu achten.
Mietverwaltung
Im Gegensatz zur WEG-Verwaltung ist die Dienstleistung Mietverwaltung gesetzlich nicht genauer definiert. Dies bedeutet, dass sich Art und Umfang der Verwaltung ganz nach Ihren Wünschen richtet und individuell angepasst werden kann.
Folgendes Leistungsspektrum biete ich Ihnen im Bereich der Mietverwaltung unter anderem an:
Kaufmännische Verwaltung:
- Betriebskostenabrechnung
- Mieteingänge/Mahnwesen
- Mieterhöhungen
- Belegzuordnung und Belegverbuchung
- Kostenkontrolle (Versicherungen, Energielieferanten etc.)
- Kautionskontenorganisation und -überwachung
- Kommunikation mit Versicherungen (Schadensabwicklung, Abrechnungen etc.)
Technische Verwaltung:
- regelmäßige Objektbegehungen
- Überprüfung und Veranlassung von Wartungsarbeiten (TÜV, Fahrstühle, Brandschutz etc.)
- Erstellen von Instandhaltungsplänen
- Einholung von Angeboten bei Handwerkern (Reparaturen, Sanierungen und odernisierungen) und Dienstleistern (Facility Management, Energieberater etc.)
- Überwachung und Abnahme von Aufträgen
- Beantragung und Prüfung von Energieausweisen
Allgemeine Verwaltung und Vermarktung:
- an aktueller Rechtsauffassung orientierte Mietverträge
- Wohnungsabnahme und -übergabe
- Hausordnung
- Mieterkommunikation, Aushänge etc.
Vermarktung
Sie suchen neue Mieter oder überlegen, eine Immobilie zu verkaufen? Gerne unterstütze ich Sie auch in diesem Bereich.
Folgende Leistungen kann ich Ihnen dabei anbieten:
- objektive Markteinschätzung
- sorgfältige Erstellung professioneller Exposés
- Inserate auf den gängigen Online-Portalen
- weitere Werbemaßnahmen zur Steigerung der Aufmerksamkeit
- Ortsbegehungen mit Interessenten sowie Moderation bei Verhandlungen
- Bonitätsprüfungen
- Vertragsvorbereitung
- Objektübergabe
Wertermittlung
Egal, ob Sie bereits Wohnungseigentümer sind, über den Kauf einer Immobilie nachdenken oder aus anderen Gründen: Immer wieder stellt sich die Frage, was eine bestimmte Immobilie eigentlich wert ist. Als geprüfter Immobilienbewerter kann ich Ihnen die Anfertigung eines Wertgutachtens auf Grundlage der ImmoWertV anbieten.
Entsprechend Ihrer Wünsche und Ihres Bedarfs kann der Umfang einer Wertermittlung variieren: Von einem knappen Kurzgutachten, das Ihnen erste Orientierung bietet, bis hin zu einem ausführlichen Wertgutachten mit detaillierter Baubeschreibung, Berücksichtigung aller Rechte und Belastungen sowie einer Fotodokumentation. Eine Ortsbegehung ist dabei für ein sorgfältiges, aussagekräftiges Gutachten unumgänglich.
Sollten Sie Interesse oder auch weitere allgemeine oder spezielle Fragen zum Thema Wertermittlung haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Kontakt
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